誰も住んでいない空き家を売却したいと考えているものの、「ゴミ屋敷状態でもそのまま売れるのだろうか」「片付けにお金をかけるべきなのか」と悩んでいる方は少なくありません。

相続した実家や長年住んでいた自宅がゴミ屋敷になってしまうと、売却を進めるにも何から手を付ければよいのか分からなくなることがあります。

結論から言えば、ゴミ屋敷はそのままでも売却できるケースがあります。しかし、片付けを行うことで売却しやすくなったり、査定額が改善したりする可能性があります。

この記事では、ゴミ屋敷を売却する前に片付けるべき理由や査定額への影響、売却までの流れについて分かりやすく解説します。

この記事でわかること

• ゴミ屋敷はそのままでも売却できるのか
• ゴミ屋敷が査定額に与える影響
• 売却前に片付けるメリット
• 売却前に業者へ依頼するべきケース
• オールスマイリーへ依頼するメリット

ゴミ屋敷はそのままでも売却できる？

ゴミ屋敷だからといって、必ずしも売却できないわけではありません。
実際には、不動産会社による仲介や不動産買取など、さまざまな方法で売却することが可能です。

ただし、ゴミが大量に残った状態では購入希望者が内覧しにくくなり、建物の状態も正しく確認できません。

また、悪臭や害虫が発生している場合は物件の印象が悪くなり、購入を見送られる可能性も高くなります。
そのため、「売ることはできる」が、「スムーズに売れるとは限らない」という点を理解しておくことが大切です。

ゴミ屋敷が査定額に与える影響

ゴミ屋敷そのものが査定額を直接下げるわけではありません。
不動産の査定では、土地の価値や建物の築年数、立地条件などが大きく影響します。
しかし、ゴミ屋敷状態によって建物の状態が悪化している場合は、査定額が下がる可能性があります。

例えば、次のようなケースです。

• 雨漏りや水漏れを放置している
• 床が腐食している
• カビが広範囲に発生している
• 悪臭が建物全体に染み付いている
• 害虫や害獣による被害がある

これらは建物の価値を下げる要因となるため、修繕費用を見込んで査定額が低くなることがあります。

また、ゴミが多すぎて建物の状態を確認できない場合には、不動産会社がリスクを考慮して低めの査定を行うケースもあります。

ゴミ屋敷を売却前に片付けるメリット

ゴミ屋敷を片付けてから売却することには、多くのメリットがあります。

まず第一に、建物本来の状態を確認できるようになります。
床や壁、水回りの傷みを把握できるため、必要に応じて修繕を行う判断もしやすくなります。

また、購入希望者が内覧しやすくなることも大きなメリットです。
室内が整理されていると部屋の広さや日当たりが伝わりやすく、購入後の生活をイメージしやすくなります。

さらに、悪臭や害虫の発生を抑えられるため、物件全体の印象が改善されます。
結果として、売却活動がスムーズに進む可能性が高くなります。

ゴミ屋敷を片付けなくてもよいケースはある？

すべてのゴミ屋敷で片付けが必要というわけではありません。
例えば、更地として土地を売却する予定で建物を解体する場合や、不動産買取業者へ現状のまま売却する場合は、片付けを行わずに売却できるケースがあります。

ただし、このような場合でもゴミの撤去費用や解体費用を考慮して価格が決まることが多いため、必ずしも有利になるとは限りません。

「片付け費用」と「査定額への影響」を比較しながら判断することが大切です。

売却前に業者へ依頼した方がよいケース

次のような場合は、専門業者へ依頼することをおすすめします。

• ゴミが大量にあり自分では片付けられない
• 遠方に住んでいて作業ができない
• 悪臭や害虫が発生している
• 相続した実家を早く売却したい
• 内覧まで時間がない
• 不用品もまとめて処分したい

無理に自分だけで片付けようとすると、数週間から数か月かかることもあります。
専門業者へ依頼すれば、短期間で片付けから不用品回収まで対応できるため、売却準備をスムーズに進められます。

ゴミ屋敷の片付けならオールスマイリーにお任せください

家を売却する際は、ゴミ屋敷の片付けだけでなく、不用品回収や清掃までまとめて行うことで、売却準備を効率良く進められます。

オールスマイリーでは、ゴミ屋敷・汚部屋の片付けから不用品回収まで一括対応しています。
大量の生活ゴミや家具・家電が残っている場合でも、経験豊富なスタッフが迅速に作業を行います。

◆ゴミ屋敷・汚部屋清掃の費用例

また、再販可能な家具や家電などは買取査定も実施しているため、片付け費用を抑えられる場合があります。
立ち会い不要のご相談にも対応しているため、遠方にお住まいで相続した実家を片付けたい方にもご利用いただいています。

愛知・岐阜・三重・静岡を中心に多くのゴミ屋敷清掃・不用品回収を行ってきた実績があり、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案をいたします。
売却前の片付けでお困りの際は、お気軽にオールスマイリーまでご相談ください。

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まとめ

ゴミ屋敷はそのままでも売却できる可能性がありますが、片付けを行うことで建物の印象が改善し、売却活動をスムーズに進められるケースが多くあります。
また、悪臭や害虫、カビなどが発生している場合は、建物の価値にも影響する可能性があるため、早めに片付けることが重要です。
大量のゴミや不用品がある場合は、専門業者へ依頼することで短期間で売却準備を進められます。
大切な不動産をより良い条件で売却するためにも、まずは住まいの状態を整えることから始めてみましょう。

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