マンションやアパートなど賃貸物件に住んでいる方で、汚部屋状態に悩んでいる方は少なくありません。住んでいる間は自分自身が気にならないからいい、で済むかもしれませんが、問題は退去時です。

「汚部屋のまま退去したらどうなるのか」「修繕費を高額請求されるのでは」
と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。

汚部屋は見た目やご本人の生活の質の問題だけでなく、退去時のトラブルに発展しかねません。
そこで今回は、汚部屋に関して退去時に起こりやすいトラブル、そして原状回復の正しい対処法について解説します。

この記事でわかること

• 汚部屋が賃貸契約違反になるケース
• 原状回復の修繕費が高額になる理由
• 退去トラブルを避けるために

汚部屋は賃貸契約違反になるの？

結論から言うと、汚部屋であること自体が賃貸契約違反になるとは限りません。
一般的に賃貸契約では借主に「善管注意義務」が課されており、それに違反しているとスムーズに退去できないことがあります。

「善管注意義務」とは「善良な管理者の注意義務」の略で、賃貸物件を借りている人が常識的・社会通念上求められるレベルの注意をもって部屋を使用・管理する義務のことを指します。

具体的には、部屋を故意や過失で傷めないこと、汚れや不具合を放置しないこと、通常の生活をする中で必要な清掃や換気、簡単な手入れを行うことなどが含まれます。

この義務を怠り、賃貸で借りている部屋を汚部屋やゴミ屋敷状態にしてしまった場合、退去時に原状回復費用を請求されたり、損害賠償請求を受ける可能性が高くなります。
また、住み続けたい場合でも、強制退去を求められることがあります。

以下のような部屋の状況になっていると、退去時に請求される可能性があります。

• ゴミや不用品を長期間放置し、床や壁に強い汚れ・悪臭がついている
• 害虫やネズミが発生し建物や設備に被害を拡大させている
• 清掃を怠り、詰まり、カビ、結露などによって設備や内装が劣化している
• 水漏れや設備の不具合に気づきながら修理依頼をしていない
• ペットの排泄物や喫煙による臭いなどを放置し、床や壁に染みついている

上記のように著しく善管注意義務に反する使い方をした場合、契約違反と判断され、住んでいる間でも強制退去を求められたり、退去時に修繕費や損害賠償を請求される可能性があります。

通常の生活による汚れや経年劣化であれば借主の責任とはされないのが一般的ですが、ゴミや不用品を長期間放置し、悪臭・害虫・カビの発生などによって物件に損害を与えたと考えられる場合は、善管注意義務違反とみなされるため、注意が必要です。

原状回復のための修繕費用は高額？相場はいくら？

汚部屋状態で退去する場合、トラブルになりやすいのが原状回復をめぐる問題です。
通常のハウスクリーニングでは対応できないほどひどい状態になっている場合は、費用負担がかなり高額になる可能性があります。

床や壁に染み付いた臭い、カビの発生、害虫被害による内装の著しい損傷などがあると、通常清掃を超えた特別な清掃や修繕が必要になります。
この場合、その費用を借主が負担するよう求められるケースが大いに考えられます。

原状回復の修繕費用は損傷の状態や規模によっても大きく変わりますが、ワンルームで数万円〜数十万円、2LDK以上だと数十万円以上かかると考えておいた方が良いでしょう。

壁紙や床の張り替え、水回りの設備の交換、ゴムパッキンの交換など、あらゆる場所の修繕が必要な場合は積み重なって100万円以上になることもあり得ます。

退去トラブルを避けるために！汚部屋の片付け・清掃はオールスマイリーへ

汚部屋を放置したまま退去すると、修繕費の問題だけでなく、退去手続きがスムーズに進まないこともあります。
管理会社や大家とのやり取りが長期化し、時間的、精神的な負担が増えることも。
また、仲介会社などと揉めてしまい、次の住まい探しに影響が出る可能性も否定できません。
こうしたトラブルを避けるためにも、退去前に部屋の状態を改善しておくことが重要です。

退去前の対策として重要なのは自分で対応できる限りのことをする、そして自力では難しい場合は専門業者に任せる判断をすることです。
少量のゴミや不用品であれば自力で処分できますし、著しい汚れや悪臭がついていなければ自力での清掃で間に合う場合もあります。

しかし、処分するゴミや不用品の量が多い、悪臭が強い、害虫が発生しているといった場合は、知識のないまま素人判断で進めると状態が悪化することもあります。
早めに対応し、必要に応じてプロに依頼することで、原状回復費用が高額になるのを防げる可能性があります。

賃貸物件の汚部屋片付けや清掃、不用品回収でお困りの場合は、オールスマイリーにお任せください。
汚部屋の片付けに精通したスタッフが、原状回復を見据え、片付け・回収・清掃まで一貫して対応します。

汚部屋の片付け料金の目安は1K 15,000円（税込）〜で、買取可能な不用品は査定して作業費に充当いたします。

◆ゴミ屋敷＆汚部屋の清掃の費用(目安)

汚部屋の片付け後は、ご要望があれば再発防止のための収納・整理のアドバイスもお伝えしています。汚部屋に戻らない仕組みづくりまで徹底的にサポートします。

「時間がない」「一人ではどうにもできない」「状態がひどくて自力では手がつけられない」

どんな状況でも、オールスマイリーならスピーディーかつコストを抑えて対応できます。
家の状態に不安があっても大丈夫です。

お見積もり・ご相談はいつでも無料です。
賃貸退去前の対応でお急ぎの方も、最短即日対応なので、安心してご相談くださいね。

汚部屋清掃・不用品回収ならオールスマイリー

まとめ

汚部屋イコール必ずしも賃貸契約違反、となるわけではありませんが、状態によっては原状回復費用や退去時のトラブルにつながる可能性があります。
大事なのは状況がより悪化する前に対処することです。
汚部屋で悩んでいる場合は、早めに対応を考え、自力では難しい場合は専門業者を活用してスムーズな退去と新生活への準備を進めましょう。

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